招商基金招商蛇口租出住房闭塞式基础要道证券投资基金
对于基础要道技俩经营情况进展的公告
一、公募 REITs 的基本信息
公募 REITs 称呼 招商基金招商蛇口租出住房闭塞式基础要道证券投资
基金
公募 REITs 简称 招商基金招商蛇口租出住房 REIT
公募 REITs 代码 180502
公募 REITs 合同奏效日 2024 年 9 月 26 日
基金处理东说念主称呼 招商基金处理有限公司
基金托管东说念主称呼 兴业银行股份有限公司
公告依据 《中华东说念主民共和国证券投资基金法》《公开召募证券
投资基金运作处理见解》《公开召募证券投资基金信
息走漏处理见解》《深圳证券往返所公开召募基础设
施证券投资基金业务见解（试行）》《深圳证券往返所
公开召募基础要道证券投资基金业务指导第 5 号——
临时论述（试行）》以及《招商基金招商蛇口租出住房
闭塞式基础要道证券投资基金基金合同》《招商基金
招商蛇口租出住房闭塞式基础要道证券投资基金招募
证明书》等法律文献。
二、对于林下技俩迫切现款流提供方续租合同到期进展情况
基金处理东说念主于 2024 年 10 月 19 日发布了《招商基金招商蛇口租出住房闭塞式基础
要道证券投资基金对于基础要道技俩经营情况进展的公告》，本基金的迫切现款流提供
方企业田户一续租至 2024 年 12 月 25 日。
把柄运营处理机构近日响应，现已融会阐发企业田户一将在 2024 年 12 月 25 日租
赁合同到期后融会退租，波及退租的房屋为 143 套。
三、对本基金的影响
迫切现款流提供方到期退租后，若不沟通其他成分影响，林下技俩时点出租率将对
应下落 30.86%。提请投资者后续查阅和扶助本基金相干技术的经营数据时，充分沟通本
次因为前期续租导致聚集退租周边 2024 年 12 月末的非凡情况。
把柄《招募证明书》走漏的相干安排，原始权力东说念主及运营处理机构依然对林下技俩
权转让契约》进行了商定，具体如下：
（1）若年度骨子 EBITDA 低于年度预算 EBITDA，则优先按《运营处理契约》的商定
扣减该年度运营处理机构的基本做事费。基金处理东说念主按照如下公式计较扣减基本做事费
（含税）：应扣减的基本做事费=（年度预算 EBITDA－年度骨子 EBITDA）×50%。扣减
基本做事费的金额上限为该运营年度技俩公司（太子湾）和技俩公司（林下）推测计较
的基本做事费（含税）。
（2）对于扣减基本做事费后剩余的功绩差额，原始权力东说念主招商公寓看成林下技俩
的转让方，将对该部分功绩差额对受让方作出非凡抵偿。非凡抵偿金额=林下技俩年度
预算 EBITDA－林下技俩年度骨子 EBITDA-把柄运营处理契约对应年度运营处理机构就
林下技俩扣减的基本做事费。原始权力东说念主非凡抵偿金额上限为未沟通非凡抵偿金额时原
始权力东说念主办有的基金份额对应计较的基础要道基金可供分拨金额，具体以受让方届时书
面详情的金额为准。
投资者不错详见《招募证明书》“十五、基础要道技俩财务情状及经营功绩分析”
之“（二）基础要道技俩财务情状分析”之“5、迫切现款流提供方”之“（6）迫切现
金流提供方退租支吾预案”。
沟通到本次可预期的退租事件发生在保险措施的粉饰技术内，因此本次退租事件不
会对投资者利益立即产生影响。
四、已接管的支吾措施及成效
为齐备企业田户一退租后租出去化、保持基础要道技俩清闲经营、保护投资者中长
期利益，基金处理东说念主、运营处理机构已协同接管如下支吾措施：
情况简报如下：
（1）对于渠说念引申。线上方面，现已驱动在“招商伊敦公寓”官方公众号发布招租
引申信息；已驱动与线上多外部渠说念（小红书、贝壳等）启动合营引申。线下方面，已
与多家房屋租出中介机构疏通，并进行大型线下组团等带看步履，正在拓展其他线下引
流神态。
（2）对于物料吩咐。已增增多户型实景样板房吩咐，增强客户看房体验。已吩咐图
文、视频制作安排，匹配渠说念引申节拍。
（3）对于维修安排。已与房屋维修单元详情分阶段维修保洁有盘算，明确委用期间
和数目条款，尽快欢叫客户看房选房需要。
（4）对于促销步履。已制定“年末特惠”计谋，眩惑意向客户提前预定享受优惠，
减少房屋空置期间。
步履本公揭发布日，已赓续有客户前来接头和看房，其中部分顺利滚动为预定订单。
五、后续拟接管的支吾措施
由于步履本公揭发布日企业田户一尚未迷漫退租、所涉房屋未全面启动修缮责任，
因此，客不雅上还无法欢叫部分客户实地看房、选房的前置需求。沟通到前述已接管的应
对措施驱动迟缓浮现恶果，展望待房屋腾退且完成修缮后将有助于加速租出去化。
基金处理东说念主将不竭敦促和协同运营处理机构实施租出去化有盘算，并把柄实施效果对
责任经营进步履态颐养，共同竭力莳植本基金功绩线路。高出的，运营处理机构将抢握
方针客户群体春节假期后返深/来深的一段期间内加大营销引申力度、作念好实地对接服
务，以期进一步莳植租出去化效果。
六、其他证明
步履本公揭发布之日，本基金运作平常，无应走漏而未走漏的紧要信息。本公告相
关内容依然运营处理机构阐发。基金处理东说念主将严格按照法律法例及基金合同的国法进行
投资运作，试验信息走漏义务。
特此公告。
招商基金处理有限公司
